带你走进广联达西安大厦，一起探索数字智能化建筑的魅力

随着BIM、云计算、大数据、人工智能、物联网等数字技术的发展与应用，一场深刻的变革正在建筑行业内快速展开。广联达在行业数字化转型的道路上深入研究、不断探索与深度实践，将西安大厦打造为绿色、节能、健康、智能于一身的数字研发大楼，项目位于陕西省西安市未央区中北部，总建筑面积66278㎡，其中地下3层，地上12层，从设计、建造到运维的全生命周期，数字化的手段贯穿了整个西安大厦。

创始人刁志中先生还表达了殷切的期望，

希望未来这里，

能为每个广联达人提供“家”一样的办公环境，

也能成为建筑行业参观、交流、传经送宝的活动场所，

更能成为每一位学生、

每一位立志为建筑产业信息化建设贡献力量的

有志之士向往的热土！

秉承着科技让工作生活更美好的初心，我们如何将硬件配套与数字化运维结合，为广联达人提供“家”一样的办公环境？

在硬件配套方面，从前期设计、建造阶段就将能源管理、环境管理、设备管理三合一体，实现了整个大厦低能耗高品质的运行：光伏发电，并入低压电网运行；太阳能热水间，提供员工随时沐浴的便捷性；室外采用海绵城市，对雨水进行收集，进行二次利用，用于绿植灌溉、路面冲洗；采光顶遮阳帘可以实现远程控制开启与关闭；采用集中供暖/供冷，相较以往的氟机污染少，温湿度适宜。

为保障员工服务及需求，生活配套也融入了数字智能化设计。例如，智慧厕所模块会集成至员工手机端，员工可以随时查看卫生间使用情况，并设置有长时间占用报警，避免意外事件发生。又如，智慧跑道，可根据员工运动数据形成排行榜，提高员工运动积极性。再如，智慧餐厅，收费平台菜品自主识别，可分析员工喜好，便于根据员工口味备餐，提升员工用餐满意度。

那么在大厦运维方面，通过总结传统运维的难关痛点，西安大厦如何利用数字技术解决传统运维中的BUG？

组织失忆：家底不清，数据不准，图纸、资料管理混乱，人员经验依赖严重。

系统失能：系统运行、维保策略长期固化，缺乏诊断优化，人员操作水平低，多系统相互独立，缺乏场景化联动控制。

管理失效：缺乏服务标准和成本的精细化管控手段，成本投入产出缺乏数据分析，费用预算依赖历史经验判断，服务被动，人工调度响应慢。

空间失控：空间真实使用情况数据采集难，空间配置方案优化设计难，对未来空间需求预判难等。

结合传统物业传统运维中的难关痛点，在数字建造思想指引下，打造了西安大厦数字建筑驾驶仓。

一、数字驾驶舱

依附竣工BIM模型为载体，将楼宇内智能化系统通过IOT数据进行集成，再通过物业运维对比分析楼宇的运行情况和管理情况。全面采集、感知环境数据，根据参数变化调整运行策略，并可根据需求设置联动响应，保障健康舒适的前提下，提升环境品质，同时降低能耗。

数字驾驶舱将大厦的安防、消防、楼控、设备资产、智慧运维等集中管理，多板块联动，增强整栋大厦运行的效率、安全性。实时监测数据，了解大厦内的设施设备运行情况与办公环境，保障办公环境安全、舒适、便捷，让员工感受到“家”的温馨，提高办公效率。

二、智慧物业运营平台

广联达自主研发的数字运维系统集中各个智能化管理模块于平台，实现逻辑互动、目标管控。

数字化移交基于项目建设期的BIM技术，对设备模型进行二次解析，利用BIMFACE进行二次开发，增加模型信息并且对模型一对一挂接，同时完善BIM构件信息，建立楼宇“信息库”，使得建筑数字化程度显著提高。

资产管理系统定位为公司统一资产管理平台，基于此实现对公司固定资产、研发资产、测试资产、无形资产、存货、工程物资等组件的管理；可覆盖各类目资产的全生命周期管理，确保各环节业务的完整性、规范性、透明性，实现人员、地点、成本的高效联动，并可对资产管理提供决策依据。

管理说明书量化设备、资产等信息变动，保障移交到后期运维数据的精准，建立标准化、数字化和精细化的数字资产底座，为运维提供随时可查、有迹可循的数据支持。

工单管理和巡检管理模块，提高员工对问题的处理效率，保障设备的平稳运行以及安全性。

运行管控平台为建筑运行一站式管控中心，设备管理、综合报警管理、安全与品质管理、资产导入与模型挂接，实现楼宇可视化管理，“一键”控制。

大厦入驻后各楼层重点区域安装无线环境数据传感器，能够设置温湿度预警值，实时监测现场环境温/湿度，并记录历史环境数据。解决了传统现场测量、抄表等耗费人力问题，同时结合能源管控系统，根据现场温湿度调整供冷/供暖温度，避免能源浪费，有效节约能源。

三、空间管理

通过将工位管理、工位分析、空间管理、资产管理进行空间划分，量化空间功能性，方便空间分配，资产在空间摆放数据的量化，做到资产统一管理统一规划，提高空间和资产的利用率。空间工位通过工位数据分析，能够了解办公工位的使用率、空置率、饱和度、承载率，最大程度的利用好办公空间。

四、共享工位

大厦在共享工位办公区安装无线智能插座，通过对共享工位使用数据分析采集，辅助决策采集共享工位的使用比例，同时智能插座支持远程控制、单个插座能耗计量以及第三方平台接入。

无线智能插座结合共享工位系统，员工通过手机扫码预定工位后插座供电正常使用，有效解决共享工位占用问题，同时计量插座用电情况，通过数据分析实现能源管控。

五、智能机器人的应用

大厦引进配电室巡检机器人、安防机器人、迎宾机器人、清洁机器人等多类型多用途机器人替代部分人工操作，打造运用机器人替代人工的服务试点，解决传统行业的招聘难、老龄化、高流失、效率低、管理难、成本高、用工风险等问题。