深圳市广胜达建设有限公司

深圳市广胜达建设有限公司于1995年2月成立。是广东省深圳市首家民营建筑企业,具有房屋建筑工程施工总承包壹级等资质。2016年5月成立广胜达控股有限公司,开始走上集团化运营道路,业务涵盖工程建设施工总承包、房地产开发、实业投资、供应链、资产管理及建筑科技研发设计等领域,工程履约率达100%、优良率达97%,多次荣获“国家建筑安全奖”。先后荣获“国家级、广东省、深圳市装配式建筑示范基地”称号。

梅香里人才住房项目

项目描述

本项目总用地面积54237.42m²,总建筑面积194340.56m²,规定容积率2.36。其中总规定建筑面积128061m²,包括住宅104611m²,商业4500m²,文体活动设施10000m²,社区警务室50m²,物业管理用房500m²,社区管理用房300m²,文化活动室2000m²,社区健康服务中心1500m²,社区老年人日间照料中心1500m²,再生资源回收站100m²,幼儿园(9班)3000m²。

地上由高层住宅塔楼1栋一单元19F;二、三、六单元21F;四、五单元16F;七~十四单元29F;2栋4F幼儿园和局部商业、配套裙房组成。地下共两层(包含半地下层),半地下层为配套、机动车库、自行车库及设备房。地下一层为机动车库、设备房。


主要挑战

1.本项目为精装修高端人才房,项目配套商业及社区管理、服务、文体活动等用房、设施较多,业态丰富,且需须同步建设完成;

2.项目定位高、品质要求高、工期非常紧;

3.地下室面积大,土石方开挖量大;一起同步建设,现场平面管理和施工组织难度大:

4.主体结构与幕墙、门窗、外立面栏杆、精装修、机电安装、消防、智能化、室外工程及园林景观等实行全面穿插施工,总包协调工作量大;

5.施工交叉作业范围广,成品保护工作量大;


建立企业数据库的落地步骤

1.招投标过程中,可以将各单位指标进行横向对比,也可以跟该阶段典型数据对比,快速通过指标完成审查。

2、材料价格按照地产甲方、政府甲方分类管理,遇到同类型项目,可以快速批量导入典型价格,无须人工再去询价、手动载价等繁琐操作,答复提升工作效率。


实际应用

指标库、材料库建立的过程

21年7月进行了企业内部的数据库培训,初步建立其企业的指标数据库、指标数据库,8月开始将历史项目数据积累入库,9月下发通知让全体员工应用,至今已入库项目6个,并保持工程项目数据的持续更新。

工程指标的计算

项目指标计算,从2-3天提升到30分钟以内全部调整完毕。提升效率近20倍,单方造价比对、历史指标参考,脱离人工拼表、手动链接公式,提升效率约10倍!


指标库、材料库入库的标准

1、入库后的材料价格共享,软件快速组价;

2、计价软件中直接调用,快速对比,并能追溯到清单;

3、造价云中直接查询指标库和材料库。


工程指标的复用审核

1、审核招标控制价-通过指标神器快速计算指标,核查单方造价和含量是否合理;

2、快速审核清标报告-从指标方面核查各施工单位报价,从指标项各层级对比偏差率;

3、历史数据有效复用,可以通过历史定标数据作为参考辅助新项目清标分析决策。


企业数据库建立成果

1、共享企业指标库,便于快速核查工程指标。

2、将项目各阶段数据一键入库,便于快速对比分析,新同事可以快速接手项目。

3、结算数据归档迭代,提炼为下一个同类工程的指导价,完善企业内部标准,积累企业的指标库和材料库。